2014/05/22
2013年9月12日，三江國(guó)際置業(yè)經(jīng)過(guò)14輪激烈比拼，奪得藍(lán)孔雀65號(hào)宅地；歷時(shí)7個(gè)多月后，藍(lán)孔雀65號(hào)宅地正式揭曉案名為汀瀾府。至此，首次入駐了杭州主城區(qū)的三江國(guó)際置業(yè)也隨之脫穎而出。
追溯歷史，三江置業(yè)起家于蕭山聞堰，曾打造過(guò)三江花園、江南摩卡等一批江景房。然而，10年前，三江置業(yè)開(kāi)始向外拓展，開(kāi)發(fā)足跡涉及上海、蘇州、鄂爾多斯等多個(gè)城市；10年后，三江置業(yè)卻選擇回歸“大本營(yíng)”杭州，于湘湖畔打造高端別墅項(xiàng)目御湘湖，在主城區(qū)強(qiáng)勢(shì)拿下汀瀾府項(xiàng)目。
三江國(guó)際置業(yè)為何會(huì)選擇回歸杭州市場(chǎng)？汀瀾府以及御湘湖接下來(lái)會(huì)有怎樣的動(dòng)作？面對(duì)如今的市場(chǎng)，回歸大本營(yíng)后，三江國(guó)際置業(yè)又將如何在杭州市場(chǎng)上布局？
2014年5月的一個(gè)上午，住浙網(wǎng)帶著一系列的疑問(wèn)走進(jìn)了這家房企，采訪了三江國(guó)際置業(yè)集團(tuán)杭州公司總經(jīng)理李國(guó)斌，在接近1個(gè)小時(shí)的采訪時(shí)間里，這位極其理性的老總向研究員道出了三江置業(yè)對(duì)產(chǎn)品的理解以及追求……
（三江國(guó)際杭州布局圖）
2013年，為何選擇回歸“大本營(yíng)”？
“房地產(chǎn)發(fā)展最快的十年已經(jīng)過(guò)去，因此我們集團(tuán)開(kāi)始慢慢收縮外地項(xiàng)目，集中資源，深耕一個(gè)區(qū)域?！痹诓稍L中，李國(guó)斌冷靜得講述了他對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的理解，“杭州是我們的老家，二線城市的領(lǐng)頭羊，也是全國(guó)最宜居的城市，我們希望在杭州穩(wěn)健發(fā)展。
的確，從市場(chǎng)的走勢(shì)上來(lái)看，全國(guó)的大鱷幾乎都選擇了進(jìn)駐杭州。據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，僅2013年這一年，恒大、招商、融信、江蘇新城、雅居樂(lè)、農(nóng)工商、方興、陽(yáng)光城等等眾多大開(kāi)發(fā)商進(jìn)來(lái)了，說(shuō)明更多的開(kāi)發(fā)商更加理性的去選擇城市。
那么，回歸大本營(yíng)之后，原本生根聞堰的開(kāi)發(fā)商，為何會(huì)激進(jìn)地入駐杭州主城區(qū)，并以高價(jià)拿下了藍(lán)孔雀地塊？“杭州市場(chǎng)，近十年來(lái)，2005年，2008年，2011年，三次房?jī)r(jià)波動(dòng)，都是從杭州郊區(qū)開(kāi)始降價(jià)，而主城區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)波動(dòng)不大?！崩顕?guó)斌分析，“現(xiàn)在的存量房，主城區(qū)住宅是3萬(wàn)多套，而且多數(shù)是大戶(hù)型，小戶(hù)型并不是太多，因此我們選擇進(jìn)駐主城區(qū)就是基于以上的考慮，另外選擇藍(lán)孔雀，一是基于該地塊的優(yōu)勢(shì)，二是基于藍(lán)孔雀地塊社會(huì)關(guān)注度很高，對(duì)三江品牌進(jìn)入杭州主城區(qū)有利?！?/span>
（三江汀瀾府鳥(niǎo)瞰圖）
20億銷(xiāo)售目標(biāo) 三江置業(yè)在杭州將有哪些謀略？
“我們今年在杭州市場(chǎng)上的銷(xiāo)售目標(biāo)是20億元?！辈稍L中，李國(guó)斌信心滿滿地表示。
然而，目前，三江國(guó)際置業(yè)在杭州市場(chǎng)上僅兩個(gè)項(xiàng)目正在銷(xiāo)售。一個(gè)是位于湘湖板塊的御湘湖項(xiàng)目，該項(xiàng)目項(xiàng)目由8棟7層高的法式多層電梯寓所、兩棟2-3層的名流會(huì)所、2幢6層高的企業(yè)辦公樓組成。是三江置業(yè)回歸杭州后的首個(gè)高端項(xiàng)目。而另一個(gè)項(xiàng)目則是備受關(guān)注的藍(lán)孔雀項(xiàng)目。
那么，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，三江置業(yè)為何有如此底氣喊出20億元的銷(xiāo)售目標(biāo)？
“我們董事長(zhǎng)是設(shè)計(jì)出身，有些時(shí)候他不是在做產(chǎn)品，而是在做作品，因此對(duì)品質(zhì)要求非常高，對(duì)每個(gè)空間、每個(gè)細(xì)節(jié)要求都非常嚴(yán)格。”據(jù)李國(guó)斌介紹，“從早年在杭州聞堰開(kāi)發(fā)的三江花園、江南摩卡，近期在蘇州開(kāi)發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目、包頭和鄂爾多斯各開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，以及目前正在湘湖邊開(kāi)發(fā)的豪宅御湘湖來(lái)看，交付后的項(xiàng)目普遍得到業(yè)主的好評(píng)，而現(xiàn)在御湘湖一期展現(xiàn)的品質(zhì)，得到了普遍贊譽(yù)，景觀還獲得杭州市園林金獎(jiǎng)。”
“今后，三江置業(yè)集團(tuán)的戰(zhàn)略是每年?duì)幦≡诤贾莴@取一塊土地。”采訪中，李國(guó)斌表示。
藍(lán)孔雀起飛 汀瀾府將如何打造？
2013年9月12日，三江國(guó)際置業(yè)經(jīng)過(guò)14輪激烈比拼，憑借8.16億元的總價(jià)奪下藍(lán)孔雀65號(hào)宅地，折合樓面價(jià)14910元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)36.78%，強(qiáng)勢(shì)入駐主城區(qū)。今年5月7日，藍(lán)孔雀65號(hào)宅地案名神秘揭曉——汀瀾府。
作為藍(lán)孔雀板塊的項(xiàng)目，它備受關(guān)注；然而，激烈的競(jìng)爭(zhēng)格局也如影隨形。汀瀾府將如何打造呢？
“藍(lán)孔雀綜合體的開(kāi)發(fā)，有競(jìng)爭(zhēng)也有合作，我想我們集團(tuán)既然回歸杭州，想在杭州穩(wěn)健發(fā)展，第一個(gè)項(xiàng)目是基于品牌落地和產(chǎn)品落地的首要愿景?！睋?jù)李國(guó)斌介紹，“我們項(xiàng)目在藍(lán)孔雀綜合體內(nèi)緊鄰學(xué)院北路和700畝城市公園，總建筑面積7萬(wàn)多方，由7幢18層高層和五幢獨(dú)立商業(yè)配套組成，7幢高層圍合布置形成中心大花園，幾乎每幢樓底層架空，戶(hù)戶(hù)享有景觀，戶(hù)型主要是90方可改三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和125方可改四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。！”顯然，作為三江置業(yè)入駐主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，他們選擇了置業(yè)一步到位的高品質(zhì)舒適住品。
不過(guò)，當(dāng)問(wèn)及項(xiàng)目后續(xù)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，李國(guó)斌表示：“汀瀾府項(xiàng)目目前在藍(lán)孔雀內(nèi)進(jìn)展是最快的，我們會(huì)在8、9月份面向客戶(hù)。”
